[online][법학] 상가건물 임대차 보호법은 어떻게 보호를 해주는지의 관점
페이지 정보
작성일 23-04-03 04:17
본문
Download : [법학] 상가건물 임대차 보호법은 어.hwp
아래에서는 상가건물 임대차보호법에 대해 6가지로 나눠 설명(說明)한다.법학,상가건물 임대차 보호법
![[법학] 상가건물 임대차 보호법은 어-7032_01.jpg](https://sales.happyreport.co.kr/prev/201308/%5B%EB%B2%95%ED%95%99%5D%20%EC%83%81%EA%B0%80%EA%B1%B4%EB%AC%BC%20%EC%9E%84%EB%8C%80%EC%B0%A8%20%EB%B3%B4%ED%98%B8%EB%B2%95%EC%9D%80%20%EC%96%B4-7032_01.jpg)
![[법학] 상가건물 임대차 보호법은 어-7032_02_.jpg](https://sales.happyreport.co.kr/prev/201308/%5B%EB%B2%95%ED%95%99%5D%20%EC%83%81%EA%B0%80%EA%B1%B4%EB%AC%BC%20%EC%9E%84%EB%8C%80%EC%B0%A8%20%EB%B3%B4%ED%98%B8%EB%B2%95%EC%9D%80%20%EC%96%B4-7032_02_.jpg)
![[법학] 상가건물 임대차 보호법은 어-7032_03_.jpg](https://sales.happyreport.co.kr/prev/201308/%5B%EB%B2%95%ED%95%99%5D%20%EC%83%81%EA%B0%80%EA%B1%B4%EB%AC%BC%20%EC%9E%84%EB%8C%80%EC%B0%A8%20%EB%B3%B4%ED%98%B8%EB%B2%95%EC%9D%80%20%EC%96%B4-7032_03_.jpg)
1. 대항력의 부여
Download : [법학] 상가건물 임대차 보호법은 어.hwp( 94 )
사업을 위해 상가건물을 임대차 할 경우 걱정거리가 이만저만이 아닐 것이다. 사업을 위해 상가건물을 어렵게 임대차 했지만 계약만료 등을 이유로 상가건물 주인이 계약을 거절하면 시설투자비 등의 투자비용을 건지지도 못한 체 사업을 포기하는 경우가 생기기도 한다.
레포트 > 사회과학계열
다.
[법학] 상가건물 임대차 보호법은 어떻게 보호를 해주는지의 관점
사업을 위해 상가건물을 임대차 할 경우 걱정거리가 이만저만이 아닐 것이다.
순서
임대차는 채권이므로 원칙적으로 대항력이 없지만, 상가건물 임대차보호법이 적용되는 상가건물 임대차는 그 등기가 없는 경우에도 임차인이 상가건물의 인도와 사업자등록을 신청한 때에는 그 다음 날부터 제3자에 대해 대항력을 주장할 수 있다. 상가건물의 임대차는 특성(特性)상 주택임대차와 다르게 임차보증금 보다 시설투자비가 더 들 경우가 많다.
설명
상가건물 임대차보호법은 상가건물 임차인 중 일정 보증금 이하의 임차인만을 보호한다. 일정 보증금 이하의 상가건물 임차인은, 일정한 요건을 갖춘 경우에는 대항력, 우선변제권, 존속기간 등의 보호를 받을 수 있다. 즉, 상가건물이 경매, 매매 등으로 그 건물의 소유자가 변경되어도, 임차인은 임대차 기간이 만료될 때까지 계속 상가건물을 사용·수익할 수 있고, 또한 보증금을 전액 반환받을 때까지 상가건물을 비워주지 않아도 된다. 대항력, 우선변제권, 최우선변제권의 기본적인 틀은 주택임대차와 같다. 상가건물의 임대차는 특성상 주택임대차와 다르게 임차보증금 보다 시설투자비가 더 들 경우가 많다. 대항력을 갖춘 임차인은 상가건물이 매매, 경매 등의 요인으로 소유자가 변경된 경우에도 새로운 소유자가 임대인의 지위를 승계하게 되어 임차인의 지위가 유지된다. 사업을 위해 상가건물을 어렵게 임대차 했지만 계약만료 등을 이유로 상가건물 주인이 계약을 거절하면 시설투자비 등의 투자비용을 건지지도 못한 체 사업을 포기하는 경우가 생기기도 한다.
